Pendapatan sewa
Keuntungan pertama memiliki Properti Sewa jelas adalah pendapatan sewa yang Anda terima setiap bulan atau periode yang Anda pilih. Pendapatan sewa dianggap sebagai jenis pendapatan pasif dan
properti sewaan dianggap sebagai bisnis. Ini berarti bahwa properti sewaan mengikuti undang-undang pajak bisnis yang berarti pemerintah tidak secara otomatis mengambil uang dari Anda seperti jika Anda
adalah seorang karyawan. Bagian terbaik tentang pendapatan sewa adalah bahwa hal itu tetap untuk inflasi. Jika Anda mendapatkan hipotek suku bunga tetap selama 15 atau 30 tahun pembayaran itu tidak
akan pernah berubah karena "tetap". Namun, pendapatan sewa Anda akan meningkat dengan inflasi utang pajak irs selama bertahun-tahun menciptakan kesenjangan yang lebih besar antara pengeluaran Anda dan
pendapatan Anda. Sebagai contoh, jika saya memiliki sebidang properti real estat yang harus saya bayar $500 sebulan dan sewa saya saat ini hanya $525 maka saya hanya menghasilkan $25 keuntungan setiap
bulan. Seiring waktu, inflasi terjadi dan sewa akan meningkat sehingga mungkin 5 tahun ke depan saya dapat mengenakan biaya sewa $700 sebulan untuk apartemen yang sama persis tetapi masih hanya membayar $500 untuk pengeluaran penyelesaian pajak irs.
Phantom Cash - Penyusutan
Phantom Cash dapat diartikan secara harfiah, itu adalah uang yang tidak ada. Phantom Cash adalah insentif pemerintah dan celah pajak bagi orang kaya sehingga mereka juga dapat memperoleh manfaat
dari real estat. Pemerintah menyatakan bahwa Anda dapat mengambil nilai bangunan membaginya dengan 27,5 tahun dan mengurangi jumlah itu dari penghasilan kena pajak Anda setiap tahun.
Katakanlah saya membeli sebuah bangunan senilai $60.000 dan saya menyewakannya dengan harga $500 sebulan ($6000 setahun) maka saya akan diizinkan untuk mengurangi ($60.000 / 27,5) sekitar
$2.181 setahun dari penghasilan kena pajak saya. Artinya saya hanya perlu membayar pajak atas $3819 $(6000-$2181) untuk tahun itu tidak termasuk potongan lain yang Anda dapatkan dari real estat. Ada
berbagai keuntungan pajak untuk real estat yang menjadikannya salah satu kendaraan investasi terbaik di luar sana.
Apresiasi
Apresiasi adalah sesuatu yang hampir semua orang tahu. Seiring waktu, properti Anda umumnya akan
menghargai nilainya tergantung pada areanya. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor; inflasi, biaya persediaan, keinginan untuk tinggal di daerah tertentu, dll. Jika Anda membeli rumah seharga $60.000
dan dihargai 2-4% setahun (mendekati rata-rata nasional) dalam 5 tahun, properti Anda akan bernilai antara $66244 -$70191 dan yang harus Anda lakukan hanyalah memiliki dan memeliharanya selama 5
tahun itu. Jika Anda memilih area yang tepat, Anda bisa melakukannya dengan baik dengan Apresiasi. Misalnya, dari 2001-2005 di Sierra Vista, Arizona, nilai properti hampir dua kali lipat. Jika Anda
membeli rumah seharga $114.000 pada tahun 2001, orang dengan mudah menjualnya hingga $200,000 pada tahun 2005.
Pajak Tangguhan dan Pinjaman Ekuitas Rumah
Ada formulir, yang disebut 1031, yang memungkinkan Anda untuk menjual properti dengan maksud
meningkatkan ke properti yang lebih mahal dan tidak harus membayar pajak atas keuntungan modal
yang Anda terima dari transaksi. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $100.000 dan Anda menjualnya 5 tahun kemudian dengan harga $150.000, maka Anda akan bertanggung jawab untuk
membayar pajak keuntungan modal atas selisih $50.000 ($15.000 - $100.000). Untuk menyiasatinya, Anda menggunakan formulir 1031 yang memungkinkan pihak ketiga menahan uang untuk jangka
waktu tertentu hingga Anda dapat memasukkannya kembali ke dalam investasi real estat lain yang bernilai lebih besar. Ini memungkinkan Anda untuk terus meningkatkan properti sewaan Anda
menggunakan apresiasi tanpa harus membayar pajak untuk itu.
Pinjaman Ekuitas Rumah
Pinjaman ekuitas rumah umumnya digunakan untuk semua alasan yang salah; untuk melunasi hutang kartu kredit, memiliki uang ekstra, membeli mobil baru, dll. Saya akan memberikan contoh bagaimana
mobil dapat digunakan untuk hal-hal yang baik. Katakanlah Anda membeli properti sewaan seharga $50.000 dalam 5 tahun, nilainya menjadi $60.000 dan Anda juga telah membayar hipotek sehingga
Anda hanya berutang $40.000. Anda sekarang dapat menggunakan pinjaman ekuitas rumah untuk meminjam hingga $20,000($60,000 - $40,000) bebas pajak. Apa yang harus Anda lakukan dengan uang
ini adalah menginvestasikannya kembali ke lebih banyak transaksi real estat, tetapi kebanyakan orang memiliki kebiasaan buruk tentang uang dan akan melakukan perbaikan rumah, yang tidak pernah benar-
benar membuahkan hasil, atau membeli barang-barang yang tidak mereka butuhkan. Misalnya, kolam renang seharga $20.000 dolar hanya dapat meningkatkan nilai properti sedikitnya $3000 dan sangat jarang, jika pernah, meningkatkannya dengan jumlah yang dihabiskan untuk itu.
0 komentar:
Posting Komentar